租房子的合同属于购销合同吗
租房子的合同不属于购销合同，而是租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人则需支付租金。购销合同则有所不同，它是买卖合同的变体，其基本要求与买卖合同相类似。购销合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人则需支付相应的价款。
租房合同备案通常需要交纳税费，如印花税等。办理租赁合同备案涉及的应税凭证包括购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁等合同，以及产权转移书据、营业账簿、权利和许可证照等。法律规定租赁合同需备案，但未备案并不影响合同的生效和执行。房东负责合同备案，法律规定租赁需交税，房东通常不愿备案。
如果你是因为买卖合同交的印花税，那就在凭证上写“购销合同”。如果是因为财产租赁，像是租房啊、租设备啊这些，那就填“财产租赁合同”。涉及到借款的话，就写“借款合同”啦。总的来说，就是根据你交易的类型，选择对应的合同名称填上去就好啦。
买卖不破租赁合同能否转租
买卖不破租赁合同能否转租取决于租客和原房东之间所签订的租赁合同，因为，虽然存在着买卖不破租赁的这种关系，但是新产权人不能在一开始就强制性的要求和租客变更租赁合同，原租赁合同当中如果约定不能随便转租的话，租客随意转租就是违约。
合法转租适用买卖不破租赁，只要承租人和出租人进行约定好，那么是没有任何问题的。如果承租人没有经过房东的同意或者是租赁协议上明确有不可以转租，那么承租人转租就属于违约行为，需要按照协议承担一系列的违约责任。合法转租适用买卖不破租赁吗租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定。
买卖不破租赁适用次承租人，但前提条件是转租行为是合法的，买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件：（1）租赁合同已成立并生效；（2）租赁物已交付承租人；（3）所有权发生变动是在租赁期间；（4）出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。
根据相关法律条文，当出租方已经明确同意转租行为的情况下，对于该物业在租赁期限内，需严格遵循买卖不破租赁原则进行处理。此外，只要承租方通过出租方的许可，就有权利将其租赁物业再行转让给他人。
买卖不破租赁的规则一般也适用于转租。但适用前提是该转租合法有效，即承租人需经过房东的同意，再将房屋进行转租，否则在房东不承认的情况之下，实际诉讼过程中难以运用该规则来进行抵抗。【法律依据】《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定，建议自己再仔细审阅合同中关于是否允许转租的具体条款。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
房屋买卖协议模板5篇
房屋买卖协议模板1 出卖人（甲方）：___身份证号码：___ 买受人（乙方）：___身份证号码：___ 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本协议条款如下，以资共同遵守。
房屋状况：甲方自愿出售位于___市___的房产给乙方，房屋所有权证书号：___（共有权证号___）房屋所有权人为___（共有权人为___）；产别___；房屋建筑面积为___平方米；地下室（储藏室）___平方米；车库___平方米。（以上内容以《房屋所有权证》登记为准），附属设施包含：___。
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：- 座落于：[具体地址]，建筑面积约[面积]平方米。- 出售房屋的土地证证号为：[土地证号]。- 房屋平面图见房产证。- 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
房屋租赁合同和买卖不破租赁租客优先购买权的一些问题
1、法律主观：就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于同样有“买卖不破租赁”的权利；如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
2、优先购买权是属于租客的法定权利，即使在合同中没有特意强调，也能够依法行使。且租赁物是房屋的前提条件下，才存在优先购买权的问题。承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。租房人如果想购买出租人的房屋，必须要及时表达自己想购买的意愿，时间仅为15日，否则将丧失优先购买权。
3、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。承租人只能在同等条件下行使优先购买权。
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